Ihr Ansprechpartner
Marco Kunzmann
Geschäftsführer, Immobye
Ich begleite Offmarket365 persönlich. Wenn Sie Fragen haben, melden Sie sich gerne direkt bei mir.
Off-Market-Neubauprojekte, mitunter mit TÜV- und Kanzleiprüfung – bevor sie öffentlich sichtbar werden. Reine Kapitalanlagen. Kein öffentliches Exposé.
Keine anonymen Anzeigen, kein Exposé-Dschungel. Wir zeigen Ihnen nur ausgewählte Projekte – und sagen Ihnen ehrlich, ob eines zu Ihnen passt.
Viele Projekte haben vorab eine technische TÜV-Prüfung und eine anwaltliche Kanzleiprüfung durchlaufen. Bei jedem Projekt sehen Sie, welche Prüfungen vorliegen – schriftlich.
Ein Markt, den wir kennen – mit der niedrigsten Grunderwerbsteuer Deutschlands.
Gleich aufgebaute Unterlagen und eine Rendite- und Steuerkalkulation für jedes Projekt.
Ein Ansprechpartner geht mit Ihnen die passenden Projekte durch und stößt die Bonitätsprüfung an.
Alles Wichtige läuft per Videocall und Telefon. Nach der Fertigstellung kümmern sich Makler vor Ort um die Vermietung.
Eine vermietete Immobilie ist eine der verständlichsten Kapitalanlagen: Jemand wohnt darin, zahlt Miete, und Sie besitzen etwas, das man anfassen kann.
Die Miete deckt im besten Fall einen großen Teil der Kreditrate. Sie müssen nicht warten, bis irgendwann verkauft wird.
Mit jeder Rate sinkt der Kredit, und die Mieter zahlen mit. So entsteht über die Jahre Eigentum, das Ihnen gehört.
Mieten und Immobilienwerte haben sich langfristig tendenziell mit den Preisen entwickelt. Ein Sachwert verliert nicht einfach an Kaufkraft wie Geld auf dem Konto.
Bei Kapitalanlagen können unter anderem Abschreibung und Finanzierungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Wie viel das für Sie bedeutet, klärt Ihr Steuerberater.
Sie kaufen eine Wohnung und finanzieren den größten Teil mit einem Kredit. Der Mieter zahlt Miete, damit werden Kreditrate und laufende Kosten bezahlt. Was am Monatsende übrig bleibt oder fehlt, zeigt Ihnen der Rechner weiter unten.
Immobilien sind keine Garantie. Leerstand, Zinsänderungen und Wertschwankungen sind möglich. Deshalb prüfen wir vorher, ob ein Projekt zu Ihnen passt. Keine Anlage- oder Steuerberatung.
Wir konzentrieren uns bewusst auf ein einziges Bundesland. So kennen wir Preise, Bauträger, Ämter und Mieter vor Ort und können einschätzen, was ein Projekt wirklich wert ist.
Bayern erhebt den niedrigsten Satz aller Bundesländer. Bei 400.000 € Kaufpreis sparen Sie gegenüber 6,5 % (zum Beispiel in NRW) rund 12.000 €.
Bayern hat seit Monaten die niedrigste Arbeitslosenquote aller Bundesländer (Juli 2026: 4,1 %). Das stützt die Mietnachfrage und die Zahlungsfähigkeit der Mieter.
Rund um München, Augsburg, Regensburg und Nürnberg ziehen Arbeitgeber und Hochschulen Menschen an, die eine Wohnung suchen. Neubau bringt dort Wohnraum auf den Markt.
Ein Markt heißt: Wir sind bei Bauträgern, Besichtigungen und Vermietung schnell vor Ort. Sie haben Ansprechpartner, die die Region kennen.
Steuersätze und Quoten ändern sich. Angaben ohne Gewähr, Stand Oktober 2026. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Wer sie sucht, verliert viel Zeit mit Exposés, die nicht passen. Das Portal dreht es um: Erst klären wir, was zu Ihnen passt, dann zeigen wir Projekte.
Bewusst zweistufig: ein kurzer Eignungscheck zu Beginn, die echte Bonitätsprüfung erst im persönlichen Kontakt.
Name, Alter, Wohnort, ungefähres Einkommen – eine Selbstauskunft in unter zwei Minuten.
EignungscheckEine KI-Komponente gleicht Ihre Angaben mit den aktuell verfügbaren Projekten ab.
AutomatisiertPasst es? Zugang zu den Details. Passt es (noch) nicht? Erklärung, Wiedervorlage und Empfehlungsangebot.
TransparentEin Vertriebspartner bespricht passende Projekte und leitet die Bonitätsprüfung ein.
BeratungLage, Preise und Renditekennzahlen werden erst nach erfolgreicher Registrierung sichtbar.
Wir arbeiten mit Maklern, Family Offices und Empfehlern zusammen. Bestehende Kundenbeziehungen bleiben dabei, wo sie sind.
Kurzer Eignungscheck – keine Bonitätsprüfung, keine Verpflichtung.
Selbstauskunft zur Vorqualifizierung.
Vielen Dank, . Anhand Ihrer Angaben stehen aktuell passende Projekte zur Verfügung. Ein Vertriebspartner meldet sich in Kürze telefonisch bei Ihnen, bespricht die Projekte mit Ihnen und leitet dort die eigentliche Bonitätsprüfung ein.
Das kann sich ändern – z. B. bei einem höheren Budget oder neuen Projekten. Sie können den Eignungscheck jederzeit erneut durchführen.
Schreiben Sie uns eine Nachricht, wenn Sie einen Tipp haben: eine Immobilie, ein Projekt oder jemanden, der investieren möchte. Wird daraus ein Geschäft, belohnen wir Sie finanziell.
Eine grobe Beispielrechnung vor Steuern. Die Werte sind frei wählbar und keine Prognose oder Zusage.
Ohne Kaufnebenkosten, Abschreibung und Steuereffekte. Beispielrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Die genaue Rechnung erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Nein. Der Eignungscheck ist eine Selbstauskunft (Alter, Wohnort, Einkommensklasse, Budget), mit der wir prüfen, ob aktuell passende Projekte vorhanden sind. Eine echte Bonitätsprüfung findet erst im persönlichen Kontakt statt und nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Nichts. Die Registrierung und der Eignungscheck sind kostenfrei und unverbindlich. Vergütet werden wir ausschließlich über Vermittlungsprovisionen, die der Bauträger bei einem Verkauf zahlt.
Die Projekte sind Off-Market. Details, Preise und Unterlagen werden erst nach der Registrierung und einem persönlichen Gespräch freigegeben – zum Schutz der Projekte und weil wir Ihnen nur Projekte zeigen wollen, die zu Ihnen passen.
Jedes gelistete Projekt wird technisch durch einen Prüfer begutachtet, und der Bauträger durchläuft eine anwaltliche Prüfung. Die jeweiligen Prüfnummern und -daten stellen wir im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Prüfnummern nach Freigabe ergänzen
Wenn Sie jemanden kennen, für den ein Projekt passen könnte, schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Tipp. Wird daraus ein Kaufabschluss, belohnen wir Sie finanziell. Die genauen Bedingungen nennen wir Ihnen persönlich.
Bei „passt“ meldet sich ein Vertriebspartner innerhalb von 24 Stunden telefonisch, bespricht passende Projekte und leitet die Bonitätsprüfung ein. Bei „passt (noch) nicht“ erhalten Sie eine Erklärung und können es später erneut versuchen.
Auf Wunsch übernehmen zwei lokale Makler die Vermietung vor Ort. Verträge, Prüfungen und Kommunikation laufen zentral und digital per Videocall und Telefon.
Ja. Immobilien als Kapitalanlage sind mit Risiken verbunden, u. a. Marktentwicklung, Vermietbarkeit, Finanzierungskosten und Steuerrecht. Renditeangaben sind keine Zusagen. Bitte lassen Sie sich steuerlich und rechtlich beraten.
Der Eignungscheck dauert weniger als zwei Minuten.
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Immobye wurde 2019 von Marco Kunzmann und Timon Gottschalk gegründet. Unser Gedanke war von Anfang an: Ein Maklerunternehmen soll dynamisch, flexibel und technisch immer auf dem neuesten Stand sein, und trotzdem nah am Menschen.
Seitdem vermitteln wir Immobilien mit einem Team aus Maklerinnen und Maklern in ganz Deutschland. Wir arbeiten mit moderner Technik, einer eigenen Datenbank von Suchkunden und viel persönlichem Kontakt. Wir glauben, dass sich beides nicht ausschließt.
Jetzt bauen wir Bayern aus. Unser Ziel: die erste Adresse für Off-Market-Kapitalanlagen in Bayern zu werden. Das erreichen wir nur, wenn Kunden, Bauträger und Makler uns vertrauen. Dafür arbeiten wir jeden Tag.
Ich begleite Offmarket365 persönlich. Wenn Sie Fragen haben, melden Sie sich gerne direkt bei mir.